Uchwała Nr LIII/526/06

 

Rady Miejskiej w Nowym Dworze Mazowieckim  z dnia 23 października 2006r.

 

 

w sprawie: zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy.

 

 

Na   podstawie  art.21 ust. 1 pkt. 2  i  ust. 3  ustawy   z  dnia  21 czerwca 2001 r.

o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2005r  Nr 31,poz. 266 z późń. zm.) Rada Miejska uchwala co następuje:

 

 

§ 1

 

Ilekroć w uchwale jest mowa o:

 

1/ „ustawie”  –   należy  przez   to   rozumieć  ustawę  z  dnia  21 czerwca 2001r.

o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego   (Dz. U. z 2005r. Nr 31, poz 266 z późn. zm.)

2/ „artykułach” – bez bliższego określenia należy przez to rozumie artykuły ustawy wymienionej w pkt. 1

3/ „gminie”  –   należy   przez  to  rozumieć  Gminę   Nowy  Dwór   Mazowiecki

4/ „mieszkaniowym zasobie” – należy przez to rozumieć lokale stanowiące własność gminy.

5/ „osobie” – należy przez to rozumieć mieszkańca Nowego Dworu Mazowieckiego,  który   jest   zameldowany  na   pobyt  stały  na  terenie  miasta

co najmniej 3 lata.

6/ „dochodzie” należy przez to rozumieć definicję dochodu w rozumieniu przepisów   ustawy   z  dnia  21 czerwca  2001r.  o  dodatkach   mieszkaniowych

 (Dz. U. z 2001 Nr 71 poz.734 z późn. zm.)

 

 

 

§2

 

Uchwała   ma   zastosowanie   do   mieszkaniowego  zasobu,   o   którym  mowa 

w  §1 pkt. 4 uchwały.

 

 

 

§3

 

 

Lokale mieszkalne wchodzące w skład mieszkaniowego zasobu mogą być wynajmowane:

1/  na    zasadach  określonych  niniejszą uchwałą,  za  opłatą  czynszu  ustalonego Zarządzeniem Burmistrza Miasta zgodnie z warunkami   wyszczególnionymi   w   art.  7   ustawy,

2/  jako   lokale   socjalne,   na   zasadach   określonych   w   art. 23   ustawy.

 

 

 

§4

 

1.     Z mieszkaniowego zasobu gminy wynajmowane są lokale osobom, które:

1/  pozostają  w   trudnych   warunkach   mieszkaniowych  tj. zajmują   lokal

w którym na osobę  przypada  mniej  niż  10 m²  łącznej  powierzchni  pokoi.

2/ osiągają na jednego członka gospodarstwa domowego w okresie sześciu miesięcy poprzedzających złożenie wniosku dochód nie wyższy niż 110% najniższej emerytury w gospodarstwach wieloosobowych, a 170% u osób samotnych.

 

2.     Z wyłączeniem kryteriów określonych ust. 1 pierwszeństwo najmu lokalu przysługuje osobom, które:

1/ utraciły mieszkanie wskutek  klęski żywiołowej, katastrofy, pożaru powodzi, huraganu itp.

2/ zamieszkują w budynkach lub lokalach przeznaczonych do rozbiórki remontu, przebudowy i  modernizacji  lub  lokale  nie  spełniające wymogów

pomieszczeń   przeznaczonych   na   stały  pobyt  ludzi,

3/ po uzyskaniu pełnoletności opuszczają Dom Dziecka i nie posiadają zabezpieczonych potrzeb mieszkaniowych, dotyczy osób, które przed pójściem do Domu Dziecka zamieszkiwały na terenie gminy Nowy Dwór Mazowiecki,

4/ są repatriantami powracającymi do kraju z terenów byłego ZSRR, którym gmina   zobowiązała   się   zapewnić   mieszkanie.

 

§5

 

1.     W ramach mieszkaniowego zasobu gminy mogą być dokonywane zamiany lokali, jeżeli ubiegający się o zmianę posiada tytuł prawny do zajmowanego lokalu, a ważne powody zdrowotne, rodzinne, społeczne uzasadniają oddanie w najem   wolnego   lokalu   w   zamian   za   lokal   dotychczas  zajmowany.

2.     Na wniosek  osób  posiadających tytuł prawny do lokali, z których co najmniej  jeden wchodzi w skład mieszkaniowego zasobu, mogą dokonywane  pomiędzy  tymi   osobami   zamiany,   po   wyrażeniu   zgody   przez   ich  dysponentów.

3.      Zgodę na zamianę lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy wydaje Burmistrz Miasta.

4.     Jeżeli wskutek zamiany najemca uzyska tytuł prawny do lokalu kwalifikujący go do ubiegania się  o  poprawę   warunków   mieszkaniowych

     o których   mowa  w   §4  ust. 1,   wniosek   o   zamianę   podlega   odmowie.

 

 

 

§6

 

1.     Na  wniosek osoby,  która pozostała w  lokalu  opuszczonym  przez  najemcę

    i  nie wstąpiła w stosunek najmu  na podstawie art. 691  Kodeksu    cywilnego            

     tytuł  prawny   do   zajmowanego   lokalu   może   zostać   przyznany   jeżeli:

1/ osoba ta zamieszkiwała z najemcą i prowadziła z nim wspólne gospodarstwo domowe

przez okres co najmniej 5-ciu ostatnich lat i była z najemcą spokrewniona lecz nie wchodziła w krąg osób wymienionych w art. 691 Kodeksu cywilnego,

2/ osoba   obca  w  stosunku  do  najemcy  zamieszkiwała  z  nim przez okres

co najmniej ostatnich 10 lat i prowadziła z nim wspólne gospodarstwo domowe, a łączna powierzchnia pokoi nie przekracza 10 m² na jednego członka gospodarstwa    domowego   bądź   20 m²   w   przypadku   osób   samotnych.

2.     Warunkiem uzyskania tytułu prawnego do lokalu w przypadkach, o których mowa  w  ust. 1  jest  brak  tytułu  prawnego do innego lokalu, zarówno przez

      tę  osobę  jak i współmałżonka.

 

 

 

§7

 

Na wniosek osoby, która utraciła tytuł prawny do zajmowanego lokalu, umowa najmu może być zawarta ponownie gdy ustała przyczyna, dla której została rozwiązana, a wnioskodawca spełnia warunek określony w §4 ust. 1 pkt 2.

 

 

 

 

 

§8

 

 

Na wniosek najemcy spełniającego warunek określony w §4 ust. 1 może być     mu przyznany w ramach poprawy warunków mieszkaniowych sąsiedni                1- izbowy lokal mieszkalny o ile istnieje techniczna możliwość połączenia obu lokali.

 

§9

 

1.     Z mieszkaniowego zasobu Burmistrz Miasta wydziela części lokali przeznaczonych  na   wynajem   jako   lokale   socjalne

2.     Umowa najmu lokalu socjalnego, z zastrzeżeniem art. 14 ust. 1 ustawy może być zawarta z osobą, która nie ma tytułu prawnego do lokalu, a średni miesięczny dochód na jednego członka gospodarstwa domowego w okresie sześciu miesięcy poprzedzających skierowanie do zawarcia umowy

nie   przekracza    50%    brutto   najniższej  emerytury  lub  75%    emerytury 

      w   przypadku  osób  samotnych.

3.     Umowy najmu lokalu socjalnego powinny być zawierane w pierwszej kolejności z osobami:

  1/ które nabyły prawo do takiego lokalu na podstawie orzeczenia sądowego,

  2/  które  w  drodze   polubownego   rozstrzygnięcia   zwolnią  zajmowany

bez  tytułu   prawnego  lokal  wchodzący  w skład  mieszkaniowego zasobu

 i obejmą lokal socjalny z wyłączeniem osób, które zajęły lokal  samowolnie,

 

 

§10

 

1.     Wnioski   osób   ubiegających   się   o   najem   lokalu  przed  umieszczeniem

    ich    na   liście   oczekujących   opiniowane   są   przez   Społeczną   Komisję 

    Mieszkaniową  powołaną przez  Burmistrza  Miasta  zgodnie z ustanowionym 

    regulaminem.

2.     Lista osób do najmu lokalu mieszkalnego, podawana jest do publicznej wiadomości poprzez wywieszenie na okres 14 dni na tablicy ogłoszeń  Urzędu.

3.     W   terminie 14 dni  od chwili  ogłoszenia  listy  osoby  nie  zakwalifikowane

     do najmu lokali mogą zgłosić zastrzeżenia, które ponownie zostaną 

      rozpatrzone co  do  ich  zasadności.

4.     W miarę pozyskiwania lokali Burmistrz Miasta postanowi o skierowaniu osób   z   listy   oczekujących  do   zawarcia   umowy   najmu.

5.     Wnioski osób  ubiegających   się o najem   lokalu   mieszkalnego ewidencjonowane są w rejestrach prowadzonych przez Wydział Gospodarki Komunalnej.

 

§11

 

Tracą moc:

1/ uchwała  nr  XXXVII/486/2001   z  dnia 28  grudnia  2001r.  Rady   Miejskiej

w Nowym Dworze Mazowieckim w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących   w   skład   mieszkaniowego   zasobu   gminy

2/ uchwała    nr   XLIX/466/06    z   dnia   29   maja     zmieniająca    uchwałę    nr  XXXVII/486/2001   Rady   Miejskiej   w    Nowym   Dworze  Mazowieckim

z dnia 28 grudnia 2001 roku.

 

 

§12

 

Uchwała wymaga ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego  i  wchodzi  w  życie  po  upływie  14  dni  od   dnia  ogłoszenia.

 

 

 

 

                                                                                                                                                                                                                       Przewodnicząca Rady Miejskiej
                                                                                                                                                                                                                                (-) Grażyna Nadrzycka