uchwała VIII / 78 / 2003 z dnia 29 maja 2003

Uchwała VIII/78/2003

Rady Miejskiej w Nowym Dworze Mazowieckim

z dnia 29 maja 2003r

w sprawie:rozpatrzenia zarzutu Pani Iwonny Kostyry  wniesionego do projektu Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego miasta Nowy Dwór Mazowiecki obszar "Kępy Nowodworskiej"

Na podstawie art. 24 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994r. o zagospodarowaniu przestrzennym/ jednolity tekst Dz.U. Nr 15 poz,. 139 z późn. zmianami/ po rozpatrzeniu w dniu 5 marca2002r. przez Zarząd Miasta Nowy Dwór Maz. zarzutu z dnia 28.01.2002r. wniesionego przez Panią Iwonnę Kostyra zam. 02-456 Warszawa, przy ul. Czereśniowej 32a i po zapoznaniusię z treścią protokołu ustaleń podjętych na posiedzeniu w sprawie rozpatrzeniazarzutów wniesionych do projektu Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego miasta Nowy Dwór Maz. obszar "Kępy Nowodworskiej" Rada Miejska w Nowym Dworze Maz.uchwala co następuje:

§ 1

Odrzuca się zarzut z następującym uzasadnieniem:

Zarzut Pani Iwony Kostyry do Projektu "MPZP Miasta Nowy Dwór Mazowiecki - obszarKępa Nowodworska" musi zostać odrzucony i nieuwzględniony, pomimo intencji RadyMiasta w przedmiocie uwzględnienia w maksymalnym stopniu wniosków mieszkańcówzgłoszonych w formie zarzutów i protestów.
Zarząd Miasta Nowy Dwór Maz. w wyniku zarzutu pani Iwony Kostyry, innych protestującychi składających zarzuty oraz w wyniku wystąpienia "Społecznego KomitetuWłaścicieli Działek z terenu Kępy Nowodworskiej ds. opracowania MPZP"przeprowadził powtórne analizy uwarunkowań możliwości zagospodarowania obszaru Planu.
Zarząd Miasta wystąpił w dniu 10.05.02r. pismem Arch 7325/II/00/02 do MazowieckiegoUrzędu Wojewódzkiego Wydziału Ochrony Środowiska i Rolnictwa w celu rozważeniamożliwości uwzględnienia w ustaleniach Projektu Planu zarzutów i protestówzgłoszonych przez "Społeczny Komitet Właścicieli Działek z terenu KępyNowodworskiej ds. opracowania MPZP" oraz właścicieli, w tym przez panią IwonęKostyrę.
Pismem nr WŚR IV. 07 16/28/02 z dnia 10.06.02r. Mazowiecki Urząd Wojewódzki po ponownymprzeanalizowaniu warunków występujących na Obszarze Planu, potwierdził prawidłowośćprzyjętych ustaleń w Projekcie Planu zarówno ze względu ochrony środowiska, jak i zewzględów ekonomicznych.

Ze względu na bardzo niekorzystne warunki dla urbanizacji (zabudowy terenu) -ekofizjograficzne uwarunkowania obszaru, a w szczególności:

1. Występowanie wysokiego poziomu wód gruntowych i okresowo zalegania wód podsiąkowychi opadowych.
2. Brak odbiorników wód opadowych i wód podsiąkowych w szczególności w czasiewystępowania wysokiego stanu Wisły. Wysoki stan Wisły występuje powyżej poziomuodbioru rowów.
3. Brak na obszarze Planu, prawie całkowicie niezainwestowanym, infrastrukturyinżynieryjnej i komunikacyjnej.
4. Brak możliwości stosowania rozwiązań przejściowych w zakresie infrastruktury (tzw.szamb "ekologicznych", czy też oczyszczalni ekologicznych, trzcinowych) zewzględu na warunki ekofizjograficzne.
5. Konieczność realizacji na obszarze Planu wyprzedzająco (przed zainwestowaniemzabudową) lub w trakcie zainwestowania: układu drogowego oraz sieci i urządzeńinfrastruktury inżynieryjnej, w tym w szczególności kanalizaji sanitarnej i kanalizacjideszczowej oraz urządzeń inżynieryjnych gwarantujących przepompowanie wódpodsiąkowych i opadowych do Wisły.
6. Skomplikowany układ własnościowy, bez wystarczającego systemu dróg zapewniającychprzyszły ład przestrzenny i ekonomiczność zagospodarowania obszaru Planu (w tym kosztyuzbrojenia).
7. Niebezpieczeństwo ekodegradacji obszaru oraz występowania zagrożeń ekologicznychprzy zainwestowaniu obszaru bez stosowania zasad i uwarunkowań określonych w ProjekciePlanu.

Zagospodarowanie obszaru musi odbywać się w sposób gwarantujący zagospodarowanieobszaru z uwzględnieniem zasad i uwarunkowań określonych w Projekcie Planu.
Wprowadzenie wymagań Rozdziału 7 Projektu Planu - "Ustalenia ogólne dotycząceterenów ekstensywnego budownictwa mieszkaniowego jednorodzinnego zorganizowanego -MNZ" służy zagwarantowaniu zachowania niezbędnych warunków zagospodarowaniapodyktowanych względami ekofizjograficznymi i ekonomicznymi.
Wprowadzone w §25 punkty 1a, 1b i 1c - ustalenia dotyczące zasad zagospodarowaniaterenów obecnie rolnych przeznaczonych na tereny zainwestowania mieszkaniowegookreślają te zasady.

Zachowanie wymagań warunków zagospodarowania i zainwestowania terenów w przypadkuterenu MNZ może być zagwarantowane jedynie przez realizację zabudowy w formachzorganizowanych w sposób określony w Projekcie Planu.

Określona w Projekcie Planu potrzeba opracowania i zatwierdzenia Planów zagospodarowaniadla całości wydzielanych w Planie terenów, oznaczonych na rysunku Planu osobnymindeksem cyfrowym i literowym może być realizowana w różny sposób:

- przez konkretnych inwestorów inwestujących na całości poszczególnych terenów przezopracowanie Planów zagospodarowania w formie projektów zagospodarowania terenówzamierzeń inwestycyjnych (ustalenie 1b),
- Przez kilku inwestorów inwestujących w sposób skoordynowany (ustalenie 1c)opracowujących i uzyskujących pozwolenia na zamierzenia inwestycyjne skoordynowanychprojektów zagospodarowania terenów kilku zamierzeń inwestycyjnych.
Wnioskowane przez Panią Iwonę Kostyrę dopuszczenie form zorganizowanego budownictwa naczęści terenu 14 - MNZ (jego fragmencie) będzie mogło być uwzględnione na warunkachokreślonych w Projekcie Planu, po jego uchwaleniu.
Nieprzestrzeganie warunków ustaleń może doprowadzić do degradacji ekologicznej,krajobrazowo-przestrzennej obszaru, uniemożliwić wykształcenie spójnego iekonomicznego zagospodarowania w szczególności prawidłowego układu komunikacyjnego iinżynieryjnego obsługi obszaru Planu.

§ 2

Wykonanie Uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta Nowy DwórMazowiecki.

§ 3

Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia.

Pouczenie:
Zgodnie z art. 24 ust. 4 ustawy " o zagospodarowaniu przestrzennym uchwałao odrzuceniu zarzutu może być zaskarżona przez wnoszącego zarzut do Naczelnego SąduAdministracyjnego w terminie 30 dni od dnia jej doręczenia.

Przewodnicząca Rady Miejskiej
Grażyna Nadrzycka