Uchwała nr XXV/337/2021 Rady Miejskiej w Nowym Dworze Mazowieckim z dnia 16 września 2021r. w sprawie ustalenia lokalizacji inwestycji mieszkaniowej przy ul. Tytusa Chałubińskiego w Nowym Dworze Mazow

Uchwała nr XXV/337/2021 Rady Miejskiej w Nowym Dworze Mazowieckim z dnia 16 września 2021r. w sprawie ustalenia lokalizacji inwestycji mieszkaniowej przy ul. Tytusa Chałubińskiego w Nowym Dworze Mazowieckim

Na podstawie art. 7 ust. 4 i art. 8 ust. 1-3 ustawy z dnia 5 lipca 2018 roku o ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych oraz inwestycji towarzyszących (t.j. Dz. U. z 2020 r. poz. 219, 471, z 2021 r. poz. 922) oraz art. 18 ust. 2 pkt 15 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2021 r. poz. 1372) Rada Miejska w Nowym Dworze Mazowieckim uchwala, co następuje:

§ 1.

Ustala się lokalizację inwestycji mieszkaniowej polegającej na budowie czterech wielorodzinnych budynków mieszkalnych ze wspólnym wielostanowiskowym garażem podziemnym oraz pawilonu usługowo-handlowego, na terenie działki nr ewid. 1/8 w obrębie geodezyjnym 0011 3-05 przy ul. Tytusa Chałubińskiego w Nowym Dworze Mazowieckim.

§ 2.

Granice terenu objętego inwestycją określa załącznik nr 1 do niniejszej uchwały.

§ 3.

Ustala się powierzchnię użytkową mieszkań:

  1. Minimalną – 30,00 m2,
  2. maksymalną – 95,00 m2.

§ 4.

Ustala się liczbę mieszkań w budynkach:

  1. minimalną – 23,
  2. maksymalną – 185.

§ 5.

Ustala się zakres inwestycji przeznaczony na działalność handlową lub usługową, w taki sposób, że powierzchnia użytkowa przeznaczona na działalność handlową lub usługową nie przekracza 20% powierzchni użytkowej mieszkań.

§ 6.

Zmiany w dotychczasowym sposobie zagospodarowania i uzbrojenia terenu:

  1. Działka nr ewid. 1/8 w obrębie 0011 3-05 uzbrojona  w media tj. kanalizacja, woda, sieć telekomunikacyjna.
  2. W przypadku realizacji inwestycji mieszkaniowej niezbędna będzie całkowita wymiana bądź wykonanie nowych przyłączy do sieci miejskiej.
  3. Obecnie działka jest niezagospodarowana, więc należy uznać, że działania związane z realizacją projektu stanowić będą zmianę w dotychczasowym zagospodarowaniu.

§ 7.

  1. Określa się następujące powiązanie inwestycji mieszkaniowej z uzbrojeniem terenu:
  1. przyłącza wodociągowe z miejskiej sieci wodociągowej;
  2. przyłącza kanalizacji sanitarnej: odprowadzenie ścieków do kanalizacji miejskiej;
  3. przyłącza kanalizacji deszczowej: odprowadzenie wód opadowych do deszczowej kanalizacji miejskiej;
  4. przyłącza cieplne do centralnego ogrzewania i ciepłej wody użytkowej z sieci ciepłowni Modlin należącej do Veolia Północ Sp. z o.o.;
  5. zaopatrzenie w energię elektryczną z miejskiej sieci energetycznej;
  6. nie przewiduje się wprowadzenia instalacji gazowej.
  1. Analizę powiązania inwestycji mieszkaniowej z uzbrojeniem terenu określa załącznik nr 2 do niniejszej ustawy.

§ 8.

  1. Ustala się charakterystykę inwestycji mieszkaniowej:
  1. Zapotrzebowanie dla budynków:
  1. na wodę:
  • łącznie: ok. 27 200 m3/rok
  • na dobę na mieszkańca, przy założeniu 2,5 mieszkańca na mieszkanie i 1 pracownika na 20 m2 w usługach: 160 dm3/dobę
  1. na energię elektryczną:
  • łącznie: ok. 350 000 kWh/rok
  • na 1 mieszkanie: ok. 1550 kWh/rok
  • na budynek handlowo-usługowy: ok. 60 000 kWh/rok
  1. na moc cieplną:
  • łącznie: ok. 727 000 kWh/rok
  • na m2 powierzchni użytkowej mieszkalnej: 65 kWh/rok
  • na m2 powierzchni użytkowej: 45 kWh/rok.
  1. Ścieki odprowadzane będą do systemu miejskiej kanalizacji sanitarnej, a wody opadowe do systemu miejskiej kanalizacji deszczowej.
  2. Sposób zagospodarowania odpadów: dwie wiaty śmietnikowe, w których mieścić się będą pojemniki do segregacji odpadów, następnie opróżniane przez Miejski Zakład Oczyszczania Nowy Dwór Mazowiecki.
  3. Zaprojektowano 201 miejsc postojowych, w tym 17 miejsc dla osób niepełnosprawnych: 153 miejsca w wielostanowiskowym parkingu podziemnym i 48 miejsc postojowych naziemnych.
  1. Ustala się sposób zagospodarowania terenu oraz charakterystykę zabudowy i zagospodarowania terenu:
  1. Na przedmiotową działkę przewidziano wprowadzenie czterech wjazdów z drogi publicznej – po jednym od ul. Tytusa Chałubińskiego i ul. Obwodowej oraz dwóch zjazdów od strefy parkingów, obsługujących pawilon usługowo-handlowy, od ul. Szpitalnej.
  2. Przed budynkami przewiduje się lokalizacje dojścia do wejść do budynków, drogi pożarowej, miejsc postojowych oraz dojazdu i ramp zjazdowych do garażu z wjazdami od północy.
  3. Wielostanowiskowy parking podziemny jest wspólny dla 4 budynków mieszkalnych wielorodzinnych. Odległość 20 wydzielonych, naziemnych miejsc postojowych od najbliższych okien budynków wynosi ponad 10 metrów.
  4. Powierzchnia biologicznie czynna stanowi ponad 25% powierzchni fragmentu działki objętego koncepcją.

W strefie zieleni urządzonej od północy projektuje się plac zabaw oddalony od ścian zewnętrznych budynków wielorodzinnych, wydzielonych, naziemnych miejsc postojowych

  1. oraz wiat śmietnikowych o przynajmniej 10 metrów. Plac zabaw zaprojektowany jest jako posiadający przynajmniej 30% powierzchni biologicznie czynnej i spełniający warunek nasłonecznienia przynajmniej 4 godziny w dniach równonocy pomiędzy godziną 10:00 a 16:00.
  1. Sposób zabudowy i zagospodarowania określa załącznik nr 3 do niniejszej ustawy. Wizualizację inwestycji mieszkaniowej przedstawia załącznik nr 4.
  1. Ustala się charakterystykę parametrów technicznych inwestycji mieszkaniowej oraz danych charakteryzujących jej wpływ na środowisko:
  1. Charakterystyczne parametry techniczne obiektów budowlanych:
  • powierzchnia terenu inwestycji: 16 946 m2 -  100 %,
  • powierzchnia zabudowy: 4 352,99 m2 -  25,69 %,
  • powierzchnia utwardzona: 5 841,11 m2 -  34,47 %,
  • powierzchnia biologicznie czynna: 6 751,90 m2 -  39,84 %.
  1. Parametry budynku mieszkalnego nr I:
  • kubatura: 15 352,50 m3,
  • wysokość: 16,60 m,
  • szerokość: 18,50 m,
  • długość: 55,00 m.
  1. Parametry budynku mieszkalnego nr II:
  • kubatura: 14 766,50 m3,
  • wysokość: 16,60 m,
  • szerokość: 18,50 m,
  • długość: 53,20 m.
  1. Parametry budynku mieszkalnego nr III:
  • kubatura: 15 352,50 m3,
  • wysokość: 16,60 m,
  • szerokość: 18,50 m,
  • długość: 55,00 m.
  1. Parametry budynku mieszkalnego nr IV:
  • kubatura: 6 999,77 m3,
  • wysokość: 12,50 m,
  • szerokość: 18,50 m,
  • długość: 32,40 m.
  1. Parametry pawilonu usługowo-handlowego:
  • kubatura: 4 969,59 m3,
  • wysokość: 4,70 m,
  • szerokość: 19,50 m,
  • długość: 53,00 m.
  1. Przedmioty inwestycji nie będą miały negatywnego wpływu na środowisko, w tym powietrze, glebę, wody powierzchniowe i podziemne oraz nie będą wytwarzać pola elektromagnetycznego, nie będą emitować pyłów, gazów i innych substancji mających negatywny wpływ na środowisko.

§ 9.

Nieruchomości, według katastru nieruchomości oraz księgi wieczystej, jeżeli została założona, na których mają być zlokalizowane obiekty objęte inwestycją mieszkaniową: działka nr ewid. 1/8, obręb 0011 3-05, KW WA1N/00075218/2.

§ 10.

Nieruchomości, według katastru nieruchomości oraz księgi wieczystej, jeżeli została założona, w stosunku do których decyzja pozwolenia na budowę inwestycji mieszkaniowej ma wywołać skutek, o którym mowa w art. 35 ust. 1 ustawy o ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych oraz inwestycji towarzyszących: nie dotyczy.

§ 11.

Nieruchomości, o których mowa w art. 38 ust. 1 ustawy o ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych oraz inwestycji towarzyszących, według katastru nieruchomości oraz księgi wieczystej, jeżeli została założona:

  1. działka nr ewid. 1/5, obręb 0011 3-05, KW WA1N/00066177/6,
  2. działka nr ewid. 1/7, obręb 0011 3-05, KW WA1N/00066177/6,
  3. działka nr ewid. 1/12, obręb 0011 3-05, KW WA1N/00066177/6,
  4. działka nr ewid. 3, obręb 0011 3-05, KW WA1N/00066177/6,
  5. działka nr ewid. 30, obręb 0014 3-08, KW WA1N/00066177/6.

§ 12.

Warunki wynikające z potrzeb ochrony środowiska i ochrony zabytków:

  1. Teren objęty inwestycją znajduje się na obszarze Twierdzy Modlin, wpisanej do rejestru zabytków województwa mazowieckiego pod nr A-1062/69 decyzją z dnia 19 kwietnia 1957r.
  2. W przypadku natrafienia w trakcie robót ziemnych na przedmioty, co do których istnieje przypuszczenie, że są zabytkami należy przerwać roboty budowlane i powiadomić o fakcie odkrycia Mazowieckiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.
  3. Uzgodnienie projektu budowlanego oraz kolejne etapy projektowanej inwestycji muszą być realizowane pod ścisłym nadzorem Miejskiego Konserwatora Zabytków w Nowym Dworze Mazowieckim.
  4. Realizują przedsięwzięcie jest zobowiązany uwzględnić ochronę środowiska na obszarze prowadzenia prac, a w szczególności ochronę gleby, zieleni, naturalnego ukształtowania terenu i stosunków wodnych.

§ 13.

Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta Nowy Dwór Mazowiecki.

§ 14.

Niniejsza uchwała nie rodzi praw do terenu oraz nie narusza prawa własności i uprawnień osób trzecich.

§ 15.

Uchwała wygasa, jeżeli przed upływem 3 lat od dnia opublikowania w Wojewódzkim Dzienniku Urzędowym decyzja o pozwoleniu na budowę inwestycji mieszkaniowej nie stała się ostateczna. Gmina informuje inwestora o wygaśnięciu uchwały.

§ 16.

Uchwała podlega publikacji w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego.

§ 17.

Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia.

Przewodniczący Rady Miejskiej
/-/ Krzysztof Bisialski

Wytworzył:
Udostępnił:
Kosiorek Jacek
(2021-10-04 15:55:16)
Ostatnio zmodyfikował:
Kosiorek Jacek
(2021-10-04 15:58:38)
DRUKUJ TĘ STRONĘ Obrazek drukarki   ZAMKNIJZamknij