Projekt Uchwały Rady Miejskiej w Nowym Dworze Mazowieckim w sprawie zobowiązania Burmistrza Miasta Nowy Dwór Mazowiecki do indywidualnego określania warunków sprzedaży nieruchomości gruntowych na rzec
UCHWAŁA NR ___________________ RADY MIEJSKIEJ W NOWYM DWORZE MAZOWIECKIM z dnia _____________________ roku w sprawie zobowiązania Burmistrza Miasta Nowy Dwór Mazowiecki do indywidualnego określania warunków sprzedaży nieruchomości gruntowych na rzecz ich użytkowników wieczystych
Na podstawie art. 198i ust. 1 Ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2023, poz. 344 ze zm.) - Rada Miejska w Nowym Dworze Mazowieckim uchwala, co następuje:
§ 1. Zobowiązuje się Burmistrza Miasta Nowy Dwór Mazowiecki do indywidualnego określania szczegółowych warunków sprzedaży nieruchomości gruntowych na rzecz ich użytkowników wieczystych w drodze zarządzenia.
§ 2. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego.
Uzasadnienie
W dniu 31 sierpnia 2023 roku weszła w życie ustawa z dnia 26 maja 2023 r. o zmianie ustawy o samorządzie gminnym, ustawy o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa, ustawy o gospodarce nieruchomościami, ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych oraz niektórych innych ustaw.
W ustawie tej pojawiły się przepisy epizodyczne dotyczące roszczenia o sprzedaż nieruchomości gruntowej na rzecz jej użytkownika wieczystego. W ciągu 12 miesięcy od dnia wejścia w życie ustawy użytkownik wieczysty nieruchomości gruntowej może wystąpić z żądaniem sprzedaży tej nieruchomości na jego rzecz, jeżeli spełnia określone w ustawie warunki. Przepisy ustawy dotyczyć będą nieruchomości zabudowanych na inny cel niż mieszkaniowy, oddanych w użytkowanie wieczyste przed dniem 31 grudnia 1997 roku.
W przypadku nieruchomości gruntowych stanowiących własność Skarbu Państwa w przepisach ustawy zostały zawarte zasady ustalania ceny. W odniesieniu do nieruchomości stanowiących własność jednostek samorządu terytorialnego cenę nieruchomości ustala się w wysokości nie niższej niż dwudziestokrotność kwoty stanowiącej iloczyn dotychczasowej stawki procentowej opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego oraz wartości nieruchomości gruntowej określonej na dzień zawarcia umowy sprzedaży, jednak nie wyższej niż wartość nieruchomości gruntowej określonej na dzień zawarcia umowy sprzedaży.
W ciągu 4 miesięcy od dnia wejścia w życie ustawy odpowiednia rada określi w drodze uchwały szczegółowe warunki sprzedaży nieruchomości gruntowych na rzecz ich użytkowników wieczystych albo zobowiąże w drodze uchwały organ wykonawczy do indywidualnego określania tych warunków w drodze zarządzenia.
W przypadku niepodjęcia uchwały w ww. terminie stosuje się odpowiednio art. 198h ustawy odnoszący się do nieruchomości gruntowych Skarbu Państwa, tj. 20- lub 25-krotność kwoty stanowiącej iloczyn dotychczasowej stawki procentowej opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego oraz wartości nieruchomości gruntowej określonej na dzień zawarcia umowy sprzedaży w przypadku zapłaty ceny jednorazowo (20-krotność) lub rozłożenia ceny na raty (25-krotność).
